Extensión de balcón

La extensión del balcón es una forma legítima y bastante simple de aumentar el área del apartamento. Por supuesto, no aumentará entre 5 y 10 metros cuadrados, pero sí lo suficiente para dejar de almacenar viejos esquís y suéteres que se comen las polillas en el balcón, sino para pensar en la oficina, el patio de recreo o el invernadero.

La elección de cómo aumentar el espacio en el balcón depende del tipo de balcón y su tamaño, la altura del piso, el estado operativo actual, el objetivo final de la reurbanización.

Por tipo de construcción distinguen los balcones:

• En las vigas de la consola. Placa de apoyo soportada por vigas de acero, empotrada en la pared de la fachada del edificio a 40-50cm. Se utiliza principalmente en las casas de la antigua población. .

• En la placa de la consola. La placa base de hormigón armado como si estuviera "pellizcada" entre la parte superior e inferior de la pared de la fachada. Para cambiar este diseño solo puede ser en casas de ladrillo. Los edificios modernos de concreto aireado y bloques de porcelana no pueden soportar la carga adicional, luego la estructura colapsará.

• En soportes externos. La losa del balcón de abajo está apoyada por soportes o columnas. Este método es conveniente porque le permite aumentar significativamente el área del balcón, pero existe la posibilidad de que los cimientos de las columnas o la fachada comiencen a asentarse de manera desigual, lo que llevará a la curvatura del edificio. Y el segundo inconveniente es que las columnas solo se pueden instalar a una altura de 1-2 pisos.

• Adjunto, unido, montadoEste es un tipo moderno de balcones, que se pueden "unir" al edificio ya terminado con la ayuda de soportes y estantes delanteros.

• Balcones, logias. Estos balcones están medio cerrados y medio sobresalen más allá del borde de la pared de la fachada. También pueden ampliarse de varias maneras, pero tales proyectos son más difíciles de coordinar e implementar, ya que la reconstrucción de una logia de balcón puede afectar a los muros de carga y es muy diferente de la reconstrucción de un balcón o logia de pleno derecho.

Los cambios permitidos están determinados por las capacidades de un tipo particular de balcón y su ubicación por encima del nivel de cimentación. Es igualmente importante evaluar cuál es la condición técnica actual de la habitación y si la estufa soportará el peso adicional de las estructuras construidas anteriormente.

Se pueden construir de varias maneras: en el alféizar de la ventana y en la base de la losa.

La expansión de acuerdo con la tecnología "Klondike", se realiza durante el acristalamiento del balcón con la realización. Este método requiere menos tiempo y dinero y se puede implementar sin registro legal de cambios. Su esencia radica en el hecho de que los perfiles metálicos (estructuras hechas de canales y esquinas) están soldados a las barandas existentes, en las que se coloca un alféizar remoto con un ancho de 10 a 35 cm.

Utilice el alféizar de la ventana a su discreción, es bastante durable y confiable y resistirá cualquier manipulación. El peso de la construcción sólida depende del tipo de materiales utilizados para el acristalamiento. Si es un marco de PVC y ventanas de doble acristalamiento, el método es adecuado solo para un balcón en perfectas condiciones técnicas. El perfil de aluminio puede incluso ser acristalado con un balcón en la casa de la antigua fundación.

Dado que los perfiles de aluminio y duraluminio pertenecen al tipo de acristalamiento frío (es decir, mantienen una ligera diferencia con las temperaturas de congelación en el exterior), el balcón se utiliza como sala de temporada. En el verano, es posible organizar un lugar para tomar el té en familia, un campo deportivo o una litera para los invitados, y en invierno será ideal para almacenar la conservación y el fitomejoramiento.

Un proceso más costoso y que consume más tiempo, en la mayoría de los casos que requiere problemas legales.

Hay tres opciones:

• Tecnología "mariposa". Supone un aumento en el área debido a la instalación en los lados del balcón de ventanas de doble vidrio en un ángulo de 45 grados. El área efectiva prácticamente no aumenta, pero más luz comienza a penetrar en el apartamento, y el alféizar de la ventana se puede extender hacia la izquierda y hacia la derecha. La expansión es posible tanto en uno como en ambos lados, pero la versión simétrica es más estética.

• Tecnología "para llevar". La mejor opción para aumentar el área real del balcón en un tercio. La instalación de estructuras externas es posible tanto en el lado más ancho del parapeto como en los tres.

• Tecnología combinada. La combinación de "Mariposas" y "Llevar a cabo" da un hermoso aumento a la plaza. En este caso, la parte más ancha de la losa se incrementa en un tercio, y las ventanas oblicuas que forman un trapecio se instalan en los lados.

El proceso de expansión de capital en la base de la losa consta de los siguientes pasos:

1. Limpieza en el balcón. En primer lugar, debe liberar el espacio de trabajo para evaluar adecuadamente el estado técnico del balcón, eliminar cosas y eliminar los defectos que se produjeron durante la construcción de la casa.
2. Si las reparaciones se realizan sin la participación de especialistas, antes del inicio del trabajo es necesario establecer medidas de seguridad.
3. Desmantelando el acristalamiento y el parapeto, en su caso;
4. Ampliación de la base para el método seleccionado. En la misma etapa para los balcones en el último piso se instala la visera;
5. Instalación de barandilla;
6. Marco de montaje;
7. Acristalamiento de balcones;
8. Trabajos de acabado en el interior y exterior del balcón;
9. Limpieza de escombros.

En general, el proceso de ampliación del balcón no es difícil. Sus principales etapas se pueden ver en el siguiente video:

Cambiar el diseño es un asunto delicado. Requiere un enfoque serio y un estudio del aspecto legal del problema. A menudo hay dudas, ¿es posible aumentar el área del balcón sin el permiso de las autoridades pertinentes? La respuesta a esta pregunta depende de cómo se planean los cambios drásticos. Por ejemplo, para ampliar el espacio en 30 cm o menos, no se requiere dicho permiso, y todos los demás cambios se llevan a cabo estrictamente por razones legales, ya que se consideran reurbanización del apartamento.

Si no tiene el tiempo y el deseo, puede limitarse a un aumento visual en el espacio de tres docenas de centímetros, pero esto puede no ser beneficioso. Antes de comenzar a implementar la idea, debe sopesar cuidadosamente los posibles costos en ambos casos y los posibles beneficios. A menudo resulta que se benefician los procedimientos a largo plazo para el diseño del espacio habitable reconstruido con el diseño de todos los documentos.

Cuando se toma la decisión sobre la reurbanización, se hace necesario preparar un paquete de documentos que le permita recibir un "bien" administrativo para las reparaciones.

• En primer lugar, es necesario declarar al departamento de arquitectura de la ciudad su deseo de llevar a cabo una revisión importante. Para hacer esto, de acuerdo con la muestra establecida, solicite permiso para desarrollar un borrador de reurbanización y enviarlo a una comisión especial. La Comisión tomará una decisión en el plazo de 30 a 90 días hábiles. Este esquema es válido para apartamentos ubicados en el segundo piso y más arriba. Para las propiedades en la planta baja, en las que la reurbanización implica la construcción de una fundación, el proyecto deberá coordinarse con las organizaciones que administran la parcela de tierra debajo de la vivienda.

• Cuando se recibe una respuesta afirmativa y se confirma con un permiso por escrito, es el turno de la siguiente etapa.. Implica ponerse en contacto con una organización de proyectos que se especializa en desarrollar proyectos para cambiar el diseño de los locales residenciales.

• El proyecto finalizado debe coordinarse con la organización de bomberos, el servicio sanitario-epidemiológico, el Ministerio de Educación. Si está aprobado por todas las autoridades, el propietario del apartamento recibe una orden de inicio de las obras de reparación y construcción.

• Los trabajos se realizan en estricto acuerdo con el plan. Cualquier desviación de la misma requerirá la emisión de un informe técnico sobre admisibilidad y seguridad y una nueva revisión del proyecto, que llevará varios meses y no podrá ser aprobada. Cuando se completa la reurbanización, invitan a una comisión especial formada por empleados del consejo de la ciudad, miembros del servicio público, representantes de la organización del proyecto que participaron en el desarrollo del proyecto.

Después de esto, el BTI arregla un nuevo diseño y material de archivo en los documentos para bienes raíces. Los cambios en las imágenes se realizan en el plan del apartamento.Si se salta esta etapa, la venta de bienes raíces después de la reurbanización será bastante problemática.

La ley y el Código de Vivienda contienen las normas que rigen la construcción de edificios ilegales. Como regla general, estos cambios se detectan cuando se trata de vender bienes raíces o cuando la administración recibe quejas de los vecinos, lo que de alguna manera se evita mediante la reurbanización.

El menor de los dos males será la necesidad de legitimar el cambio. Este es un proceso a largo plazo por un período de 3 meses a seis meses, durante el cual los dueños de propiedades se arriesgan a no obtener una multa y casi les estropean los nervios.

La lista final consta de los siguientes elementos:

• Una declaración del dueño de la propiedad con una indicación del trabajo planificado y las reglas para su implementación;
• Documentos que confirmen que la propiedad es de propiedad (debe ser notariada);
• Además, el consentimiento certificado de los propietarios adultos de bienes raíces y personas que residen permanentemente en él;
• Proyecto de replanificación con una copia de la licencia de la organización que llevó a cabo su desarrollo;
• Conclusión sobre condición técnica satisfactoria, respaldada por la licencia de la organización que aprobó los cambios;
• Varios documentos del BTI, que incluyen un plano de planta de una casa residencial y explicaciones del proyecto arquitectónico. Si los cambios de planificación ya se han hecho antes, también deben reflejarse en los certificados;
• Consultas de organizaciones autorizadas: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, Gosexpertiza.

En el proceso de creación, es importante tener en cuenta que cualquier cambio en la apariencia de una vivienda es una reconstrucción que se lleva a cabo para mejorar las condiciones de vida. La mayoría de los cambios realizados en la configuración de la vivienda y su aspecto arquitectónico necesariamente coinciden y deben aprobarse en todos los casos.

Existe el riesgo de que los cambios de capital no se aprueben, por lo que algunos detalles deben tenerse en cuenta:

• Cuanto más difíciles sean concebidos los cambios, más dificultades surgirán con su coordinación;
• La reconstrucción del balcón no debe reflejarse en las habitaciones vecinas.Si el edificio provoca grietas en las paredes del apartamento desde el piso inferior, tendrá que ser desmantelado. Si una estufa que sobresale demasiado después de la expansión impide que la luz ingrese al próximo balcón, deberá ser desmantelada. El destino de los balcones también es bastante obvio, aún interfiriendo de alguna manera con los inquilinos de los apartamentos vecinos;
• Para aprobar un diseño simple, un boceto reflejado en el plano BTI es suficiente, y uno complejo requiere un proyecto completo;
• Prohibido el desmontaje completo de rodamientos y elementos de apoyo;
• Está prohibido calentar el balcón instalando un radiador u otros aparatos de calefacción en las paredes adyacentes a las vecinas;
• No tiene sentido construir un plan de reconstrucción para un edificio que está en línea para la demolición en los próximos tres años;
• El proyecto que no afecte negativamente la apariencia de la fachada o que viole la seguridad contra incendios no recibirá aprobación;
• Es casi imposible ponerse "bueno" para la reconstrucción del balcón de la casa, que se considera un monumento histórico;
• La rediseño del proyecto, que se elaboró ​​en la organización del proyecto (software) que lleva a cabo actividades autorizadas, tiene fuerza legal.De lo contrario, no puede ser aceptado para su consideración y acordado;
• Al comenzar el trabajo de planificación, el software debe proporcionar al dueño de la propiedad una opinión por escrito sobre el estado operativo actual del balcón;
• En caso de violación de la integridad de los elementos de apoyo y de apoyo, es necesario coordinar con el autor del proyecto de una casa residencial (instituto de investigación científica de importancia municipal);
• La duración y el presupuesto de la coordinación están determinados por la naturaleza de los cambios, el espacio de la sala, la altura del piso y otros factores.

El aumento en el área del balcón sin la participación de especialistas: la idea es complicada pero factible. Para lograrlo, es necesario: la capacidad de trabajar con una máquina de soldar, el conocimiento de las propiedades básicas de los materiales (en particular, la resistencia y las características de las estructuras metálicas), el conocimiento de los fundamentos de la ingeniería de seguridad para realizar trabajos a un nivel superior al primer piso.

En cualquier caso, debes comenzar con el proyecto. Cualesquiera que sean los cambios: un alféizar de ventana amplia para macetas o la transformación de un balcón en una sala de estar, deben realizarse legalmente.Si no hay tiempo y deseo de tapizar los umbrales de las organizaciones de vivienda y administrativas y comunitarias, podemos limitarnos a un aumento en el área del balcón en 30 cm.

Luego viene el turno de los procedimientos estándar para preparar un balcón para la reurbanización. Todo comienza con una limpieza elemental y termina con el desmantelamiento del antiguo parapeto.

El parapeto se corta casi por completo. Puede dejar 30-40 centímetros de la longitud de los puntales de soporte necesarios para soldar el nuevo bastidor. Luego se fija un marco rectangular en la pared de la fachada del edificio, una nueva estructura de soporte del balcón.

En primer lugar, los tubos metálicos superior e inferior se instalan paralelos entre sí. Ellos ponen la longitud del sexo extendido. La mayoría de las veces, para evitar dificultades en la coordinación del proyecto, la duración de la remoción no excede de medio metro.

El siguiente paso es la instalación de tuberías verticales. Se montan en la barra transversal de la misma manera que los dos primeros y se fijan con pernos de anclaje. Luego el marco de metal se suelda en las cuatro esquinas. Resulta de una sola pieza, monolítico, diseño confiable, proporcionando el marco del nuevo balcón.

Ya es posible montar el balcón con bisagras en el marco.El procedimiento comienza con la formación de las cajas inferiores, es decir, el piso se construye primero. Formado por sus tubos con forma, que se colocan perpendiculares a la vertical de la fachada del edificio y se sueldan al marco.

En la segunda etapa designada convencionalmente, las obras se realizan en un plano vertical. Se instalan un par de postes verticales y se sueldan con autógena sobre los cuales se encontrará el contorno del marco del techo. Cuando está soldado, toda la estructura debe parecerse a una caja paralelepípeda. Está apoyado por sus fuertes pernos de anclaje y una barra transversal de seguridad ubicada en diagonal debajo.

Lo más difícil detrás. En la etapa final, se instalan barras transversales horizontales del nuevo parapeto, que mantendrán las ventanas durante el acristalamiento. En los intervalos entre las barras transversales, se deben soldar las guías verticales, que son necesarias para fijar el revestimiento en el lado interno y externo, y el aislamiento. La distancia entre las guías - 50-100cm.

Cuando se equipa la fachada del nuevo balcón, es el turno de otro procedimiento que requiere mucho tiempo: el acristalamiento del balcón. Cómo será (frío o caliente) y de qué materiales (aluminio, madera, PVC) depende del tipo y peso de la superestructura. Si es masivo por sí solo, no aumente la carga sobre las vigas de apoyo y la losa, limitándose al perfil de aluminio. Si el estado operativo permite el uso de materiales más pesados, lo que proporciona un acristalamiento "cálido", puede permanecer en el marco de PVC con ventanas de doble acristalamiento de diferentes espesores, instaladas a diferentes distancias.

La renovación de los locales de la antigua fundación merece especial atención. Pequeño "Khrushchev" construido en los años sesenta del siglo pasado, por lo que algunos de ellos pertenecen a la vivienda, que no es muy confiable. Los cálculos incorrectos y la ejecución de mala calidad pueden llevar a consecuencias graves, por lo tanto, los profesionales deben llevar a cabo la expansión del área del balcón en una casa antigua.

En caso de que se reciba permiso para volver a planificar, la expansión de un balcón se produce en las mismas etapas,como en el nuevo edificio: el desmantelamiento del antiguo parapeto, la instalación de un marco para la realización, el aislamiento, el acristalamiento, la decoración interna y externa del balcón.